南區輕屋齡三房  南區買屋 / 南區買房 - 台中南區房價出價談森謙苑唯一釋出面公園樹海三房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1988 萬 (含車位價)
參考單價：39.14 萬/坪
地址：台中市南區福田三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：森謙苑
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：50.794 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.219 坪
附屬建物面積：2.55 坪
共同使用：26.025 坪
樓別/樓高： 2樓 / 12樓
屋齡：6 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：物業管理
鄰近學校：樹義國小
鄰近公園：樹義公園
生活機能：大慶商圈
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件屬於「地段優先、機能完善」的優質住家類型，特別適合有學齡子女或重視生活品質的家庭。由於正對公園且為明星學區房，具備良好的保值底蘊；加上屋齡新、坪數規劃合理（三房兩廳），居住機能完整。

是否值得購買： 值得考慮，但建議議價後再決定。

主要理由如下：

核心優勢明顯：樹海公園景觀與明星學區是此物件最大的價值支撐點，能抵銷低樓層的些许隱憂。
價格談空間：既然標註「出價談」，建議買方根據周邊成交行情進行合理殺價，若能將總價談至接近心理預算（例如每坪 38 萬以下），則性價比顯著提升。
注意坪效限制：需確認家庭成員人數是否適應約 45 坪的居住空間，若為小家庭或未來有減量計畫，此格局將相當適合。

整體而言，若能成功議價且透過屋況檢查無重大瑕疵，這是一筆值得投資的家庭購屋選擇。

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在我看來，購屋或投資不僅僅是一個交易，更是一項人生重大決策。因此，我致力於提供客戶最詳盡的資訊與分析，確保每一個決定都是明智而有根據的。我的目標是用最專業的方式，幫助您找到最合適的房產，無論是住家還是投資。

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